День когда вы покупаете собственное жильё, является самым запоминающимся, но вы не должны забывать о налогах, которые оплачивает как новый владелец (покупатель) так и продавец. Что такое налоги и сборы (расходы) на недвижимость? Мы представляем вам в этой статье полезную информацию, которую вы обязательно должны знать.
Какие налоги должен платить продавец?
Продавец - это тот, кто платит налог на налогооблагаемый доход или прирост капитала после сделки. Налогооблагаемый доход или прирост капитала представляет собой разницу между стоимостью продажи недвижимости и номинальной стоимостью (сумма денежных средств потраченных на покупку со стороны продавца), рассчитанной по следующей формуле:
* Информация в соответствии с Налоговым Кодексом Республики Молдова (Глава 1, Статья 15, Буква а) и Глава 5, Статья 40, Стр. (7))
Формула вычисления налогооблагаемого дохода
„Стоимость продажи недвижимости — цена предыдущей покупки = Налогооблагаемый доход”
Пример: 500 000 MDL — 300 000 MDL = 200 000 MDL
Формула вычисления подоходного налога на проданную недвижимость
„Налогооблагаемый доход / 2 x 12% = Подоходный налог”
Пример: 200 000 MDL / 2 x 12% = 12 000 MDL
Таким образом, при продаже недвижимости на сумму 500 000 MDL и прироста капитала на 200 000 MDL продавец должен заплатить подоходный налог в размере 12 000 MDL.
* Информация в соответствии с Налоговым Кодексом Республики Молдова (Статья 15, Стр. (46))
Налоговое Законодательство устанавливает только для физических лиц освобождение от уплаты подоходного налога при купле-продаже квартиры.
Физические лица освобождены от уплаты налога на основное жильё, которое удовлетворяет двум условиям:
- Является собственностью налогоплательщика в течении минимум 3-х лет;
- Является местом жительства/ проживания налогоплательщика в последние 3 года до её продажи.
Если недвижимость была получена посредством дарственной от родственников первой степени и представляет собой основное место проживания, подтверждённое видом на жительство, в таком случае собственник также освобождается от уплаты налогов.
Какие налоги платит покупатель?
Покупатель является тем кто платит государственные налоги за передачу права собственности, а также нотариальные услуги при подписании договора купли-продажи. Нотариальные услуги варьируются в зависимости от того, как оплачивается недвижимость (наличными или через ипотечный кредит). А также покупатель оплачивает регистрацию права собственности на купленную недвижимость в Реестре недвижимого имущества.
1) Государственный налог
Покупатель за передачу права частной собственности на недвижимость, на основании заверенных нотариусом договоров, должен уплатить государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости договора, но не ниже суммы, указанной в Реестре недвижимости.
2) Стоимость нотариальных услуг
Физические лица должны оплатить нотариальные услуги от 0,1% до 1,3% от стоимости сделки для аутентификации сделок с недвижимостью.
- до 20.000 MDL = 1,3%, но не менее 180 MDL
- 20.001 – 50.000 MDL = 1,0%
- 50.001 – 100.000 MDL = 0,9%
- 100.001 – 200.000 MDL = 0,8%
- 200.001 – 400.000 MDL = 0,6%
- 400.001 – 600.000 MDL = 0,5%
- 600.001 – 800.000 MDL = 0,3%
- 800.001 – 1.000.000 MDL = 0,2%
- от 1.000.001 MDL = 0,1%
Юридические лица, для аутентификации сделки с недвижимостью, должны оплатить нотариальные услуги, применяя следующие коэффициенты:
- < 800.000 MDL = 0,5%
- 800.001 – 1.000.000 MDL = 0,2%
- от 1.000.001 MDL = 0,1%
Минимальная сумма платежа за подтверждения сделок с недвижимостью составляет 120 MDL.
3) Стоимость нотариальных услуг при проведении сделки по программе „Prima Сasă”
Плата за заверение договоров купли-продажи недвижимости приобретённые по Государственной программе „Prima Casă”, составляет 0,1% от стоимости сделки, но не ниже стоимости указанной в Реестре недвижимости.
4) Сборы за изменение данных в Реестре недвижимого имущества
Покупатель оплачивает сборы за внесение изменений в Реестр недвижимости, выданный Агентством Государственных Услуг для регистрации права собственности. Стоимость услуги изменяется в зависимости от количества дней (срочных или обычных), за которые выдаются акт подтверждающий право собственности.
Если вы хотите приобрести недвижимость с помощью компании LOYAL, тогда для получения подробной информации о наших услугах, портфеле недвижимости, условиях сотрудничества, мы приглашаем вас связаться с нами с помощью любого из средств связи, доступных на странице Контакты.